如果你最近有跟澳洲的朋友聊天，或是自己剛從澳洲旅遊、出差回來，一定有個很深的感觸：人真的變多很多，而且飯店好貴、好難訂！
這不只是觀光客回流的現象，背後其實隱藏著一個巨大的房地產投資訊號。根據 CBRE 2026 年最新的飯店報告，澳洲主要城市的飯店表現已經不只是「恢復」至疫情前水準，而是進入了強勁的「全面擴張期」。
▪️殘酷的現實：需求很強，但「蓋不出來」
現在澳洲飯店的平均入住率穩穩站在 73%，像悉尼這種熱門城市甚至高達 83%，幾乎天天接近滿房。
蓋得太慢、太少： 受到建築成本飆升和銀行融資收緊的影響，預計到 2030 年前，澳洲新增的飯店供應量會比過去十年的平均值直接砍掉 41%。
供需失衡： 每年需求成長約 3.4%，但房子根本蓋不出來。當大家都在搶購時，價格長期往上走幾乎是必然的結果。
▪️飯店滿房，跟我的房產投資有什麼關係？
很多人會問：「我又沒有要開飯店，這跟我有什麼關係？」
其實，飯店市場是房地產的「領先指標」。飯店爆滿代表人真的進來了： 不管是遊客、商務客還是新移民，是人都需要空間，是物品更需要大空間，我個人是非常看好倉儲商用空間。
當飯店不夠住、住宅也跟著缺、來做生意的商業空間也會跟著缺，這是一個連鎖反應。現在的澳洲房市正處於一個很特別的窗口期：「需求很強，但供給卻很弱。」這….又會牽扯其他政治議題了～ 續
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