今天跟在做開發的朋友討論一塊布里斯本東區的地，面積3,238 sqm，地處安靜且低密度的東區，真的越看越喜歡，連我自己都超心動。
地主開價 400 萬，我們盤算了一下：
如果分割成 7 塊（每塊 400 sqm），以現在市場一塊地 85 萬的行情，看起來好像很有戲？
稍等！計算機先拿出來敲一敲：
♦️ 入場印花稅
♦️ DA 申請費
♦️ 繳給 Council 的基礎設施貢獻金（這筆錢通常會讓開發商很痛！）
♦️ 整地、工程與管線費用
♦️ 持有期間的利息與雜支
♦️ 賣出時的佣金與 GST
算完一圈你會發現，其實每個案子最穩賺不賠的就是澳洲政府，澳洲政府才真的是萬萬歲～
看地不能只看外表，有沒有 Overlay（疊加層）？這棵樹能不能砍？排水怎麼走？這些都需要多年的實務經驗才能看出問題在哪裡。
你想知道這塊地最後算出來利潤還有多少嗎？歡迎私訊跟我聊聊你的看法！
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